PM skrivet av Rolf Lindblad
I1. Styrelsen i samfälligheten har aviserat om höjda garagehyror efter genomförd garagerenovering.
Min kommentar: Jag är av den uppfattningen att styrelsen inte har mandat att bestämma hyresnivån utan att denna i stället ska fastställas av medlemmarna i samfälligheten på föreningsstämma. Det är för sådant fall inte fråga om en styrelsefråga utan i stället fråga om en stämmofråga.
2. Fastställande av garagehyra enligt anläggningsbeslutet från 1986.
Min kommentar: Jag tolkar anläggningsbeslutet på så sätt att hyran ska fastställas till självkostnadspris och inte av styrelsen efter eget skön. Noterbart är att extern uthyrning av garageplatser inte förekommer.
3. Tidigare års överskott från uthyrning av garageplatser.
Min kommentar: Tidigare års överskott borde ha delats ut till medlemmarna Brf Svartvik, Brf Tangen, Brf Sandvik och Brf Tranan efter andelstal. Styrelsens hittillsvarande policy att använda tidigare års överskott till driftskostnader som ej har koppling till garagen har fått till följd att garage-hyresgäster har subventionerat boende som ej betalat garagehyror. Enligt ej bekräftad uppgift uppgår ackumulerade överskatt till i storleksordningen 28 MSEK. Upparbetade överskott täcker mer än väl kostnaderna för instundande garagerenovering innebärande att föreslagen garagehyreshöjning ej kan anses erforderlig. Det kan ifrågasättas om hyresintäkterna överhuvudtaget ska tas upp i samfällighetens resultaträkning. De borde kanske i stället för att ha passerat samfällighetens resultaträkning ha direktöverförts till delägarna.
4 Konsekvens av 1986 års anläggningsbeslut.
Min kommentar: 1986 års anläggningsbeslut innebär tvångsservitut till förmån för Brf Sandviks och Brf Tranans fastigheter belastande Svartvik 1, Minneberg 5 och Minneberg 6. Tvångsservituten enligt 1986 års anläggningsbeslut är att anse som fastighetstillbehör till Sandviks och Tranans fastigheter.
Rolf Lindblad
PM skrivet av Rolf Lindblad
I1. Styrelsen i samfälligheten har aviserat om höjda garagehyror efter genomförd garagerenovering.
Min kommentar: Jag är av den uppfattningen att styrelsen inte har mandat att bestämma hyresnivån utan att denna i stället ska fastställas av medlemmarna i samfälligheten på föreningsstämma. Det är för sådant fall inte fråga om en styrelsefråga utan i stället fråga om en stämmofråga.
2. Fastställande av garagehyra enligt anläggningsbeslutet från 1986.
Min kommentar: Jag tolkar anläggningsbeslutet på så sätt att hyran ska fastställas till självkostnadspris och inte av styrelsen efter eget skön. Noterbart är att extern uthyrning av garageplatser inte förekommer.
3. Tidigare års överskott från uthyrning av garageplatser.
Min kommentar: Tidigare års överskott borde ha delats ut till medlemmarna Brf Svartvik, Brf Tangen, Brf Sandvik och Brf Tranan efter andelstal. Styrelsens hittillsvarande policy att använda tidigare års överskott till driftskostnader som ej har koppling till garagen har fått till följd att garage-hyresgäster har subventionerat boende som ej betalat garagehyror. Enligt ej bekräftad uppgift uppgår ackumulerade överskatt till i storleksordningen 28 MSEK. Upparbetade överskott täcker mer än väl kostnaderna för instundande garagerenovering innebärande att föreslagen garagehyreshöjning ej kan anses erforderlig. Det kan ifrågasättas om hyresintäkterna överhuvudtaget ska tas upp i samfällighetens resultaträkning. De borde kanske i stället för att ha passerat samfällighetens resultaträkning ha direktöverförts till delägarna.
4 Konsekvens av 1986 års anläggningsbeslut.
Min kommentar: 1986 års anläggningsbeslut innebär tvångsservitut till förmån för Brf Sandviks och Brf Tranans fastigheter belastande Svartvik 1, Minneberg 5 och Minneberg 6. Tvångsservituten enligt 1986 års anläggningsbeslut är att anse som fastighetstillbehör till Sandviks och Tranans fastigheter.
Rolf Lindblad